Чи стане житло більш доступним?

Минулого тижня уряд Онтаріо ввів 15%-й податок на іноземних покупців нерухомості в Південному Онтаріо. Серед інших заходів, спрямованих на охолодження ринку нерухомості, провінція також планує дозволити міській владі Торонто стягувати податок з вакантних житлових приміщень.

Чи зможуть ці заходи зробити ціни на житло більш доступними? Якщо і зможуть, то, ймовірно, лише незначним чином. У Ванкувері, де в минулому році були введені аналогічні податки, індекс цін MLS® в березні виріс на 13% порівняно з роком раніше, а індекс цін окремих будинків знизився на 5,0% протягом останніх шести місяців, але виріс на 1% порівняно з попереднім місяцем. Активність продажів і ціни нерухомості в Ванкувері знову почали рости. 

Показник доступності окремих будинків, який розраховується банком RBC (theglobeandmail.com) і враховує іпотечні і комунальні платежі, та податки на майно, у Ванкувері залишається вище 120%, а у Торонто майже досягає 80% медіанного доходу сім'ї.

Оскільки таке житло вже недоступне для більшості нових покупців у GTA, введення таких податків навряд чи зробить ціни доступними. Наприклад, у Ванкувері такі заходи спочатку уповільнили ринок, але створили відкладений попит, який досить скоро почав вирівнювати ринок, оскільки інші істотні фактори залишились незмінними.

У Ванкувері ціни на житло почали пом'якшуватись ще до введення податків. Експерти говорять, що це пом'якшення було обумовлене ​​зниженням попиту з боку канадських покупців, ймовірно через низьку доступність. Якщо ціни в Ванкувері не обваляться, це буде означати, що без підвищення відсоткових ставок і значного скорочення іноземних інвестицій доступність житла в Торонто найближчим часом істотно не зросте.
Українська Кредитова Спілка Лимитед

Home prices in the GTA unlikely to become more affordable soon

Last week, the Ontario government introduced a 15% tax on foreign buyers of real estate in the Southern Ontario, from Hamilton and Kitchener to Peterborough, and from Toronto to Orillia. Among other measures intended to try and cool the hot real estate market, the province also plans to allow the city of Toronto to charge a vacant property levy.

Will these measures alone be able to make home prices more affordable? The answer is, probably, by not much. In the Greater Vancouver region, where similar measures were introduced last year, the MLS® Home Price Index in March was up 13% from March 2016. The benchmark price for detached properties was down by 5.0% over the past six months but it grew 1% compared to the previous month. Sales activity has been picking up in Vancouver recently and the prices have started rising again. 

RBC’s affordability measure (via theglobeandmail.com), based on the ownership costs (mortgage payments, property taxes and utilities), in Vancouver remain above 120% of median household income.

Because home prices are already unaffordable for most first time buyers in the GTA, these kinds of measures are unlikely to make the prices much more affordable. As the Vancouver case suggests, these measures slow the market down initially creating some delayed demand which gets unleashed quite soon if the other significant market factors remain unchanged.

In the Vancouver area, home prices were softening even before the 15% tax was imposed. The market experts are saying that in that area a bulk of the softening was due to the lower demand from Canadian buyers, probably suggesting low affordability. If the prices in Vancouver do not go down significantly, it will mean that without interest rates going higher and without a significant reduction in foreign investment inflow, housing affordability in Toronto may not rise materially any time soon.

Ukrainian Credit Union Limited

Економічне зростання прискорюється, але Банк Канади залишається обережним

У січні Банк Канади очікував, що ВВП країни зросте на 2,5% в першому кварталі. У нещодавній доповіді Банку рівень зростання був переглянутий до напрочуд високих 3,8%. Оцінка для всього 2017 року також була переглянута вгору, з 2,1% до 2,6%.

Але в цілому Банк Канади залишається обережним щодо перспектив росту ВВП Канади. У доповіді наголошується, що зростання інвестицій в нафтогазовій промисловості відновилося після тривалого періоду зниження, але що в нинішніх цінових умовах такі темпи зростання навряд чи продовжаться. Банк називає зростання в першому кварталі «тимчасовим» і чекає, що зростання ВВП сповільниться до 1,9% в 2018 році і 1,8% в 2019 році.

 
Статистичне управління Канади на цьому тижні випустило цікаву інформацію, яка ілюструє настороженість Банку Канади щодо інвестицій. Інвестиції в будівництво нежитлових будівель знизилися на 0,5% в першому кварталі цього року в порівнянні з попереднім кварталом. З семи останніх кварталів - це вже шостий квартал, коли ці інвестиції падали. Якщо не враховувати житлове будівництво, очевидно, інвестиційна діяльність в Канаді залишається слабкою.

Джерело: Statistics Canada

Українська Кредитова Спілка Лимитед