Wednesday, January 18, 2017

Ріст ринку житла у GTA не зупиняється

Toronto Real Estate Board нещодавно випустив статистичні дані за минулий рік: 2016-й став другим поспіль рекордним роком за кількістю продажів житла в GTA. Продажі через систему MLS® у GTA зросли майже на 12% до близько 113 тисяч одиниць.
 
Кількість продажів в грудні виросла трохи менше, приблизно на 9% в порівнянні з груднем 2015 року. Це сталося в основному через зниження пропозиції – кількість об'єктів в системі MLS® в кінці грудня була на найнижчому рівні за 15 років. В результаті, індекс цін MLS® в грудні виріс на 21% в порівнянні з груднем 2015 року. В цілому в 2016 році індекс цін зріс більш ніж на 17%, а середня ціна житла склала майже $730 тисяч.

У 2016 році відбувся ряд регулятивних змін, спрямованих на стримування попиту на нерухомість. У лютому був введений downpayment у розмірі 10% на частку вартості нерухомості понад $500 тис. У жовтні був введений "стрес-тест" для тих, хто хоче отримати іпотеку з downpayment менше 20% від вартості житла. А в даний час місьска влада Торонто розглядає додатковий Land Transfer Tax для всіх покупців у розмірі 0,5%.

Час покаже, чи ці заходи зможуть стримати зростання цін на нерухомість. Але здається, що на даний момент ці заходи швидше обмежують доступ на ринок для покупців, які вперше купують нерухомість. Проте ці заходи важливі в тому плані, що вони можуть стримати зростання боргів населення, які вже досягли досить високих рівнів в Канаді.

Українська Кредитова Спілка Лимитед

No stopping in sight for the GTA housing market



Toronto Real Estate Board (TREB) just released last year’s statistics: 2016 became a second consecutive record year for home sales in the GTA. Home sales through TREB's MLS® System in the Greater Toronto Area grew by almost 12% to around 113 thousand units sold.

The number of sales in December grew slightly less, by around 9% over December 2015, mainly due to the declining number of properties listed on the GTA market: active listings in the MLS® System at the end of December were at their lowest point in 15 years. As a result, the MLS® Home Price Index in that month grew 21% as compared to December 2015. Overall in 2016, the price index grew by more than 17% and the average home selling price amounted to almost $730 thousand.

The year 2016 saw some policy changes aimed at restraining the demand for real estate. In February, the requirement to put 10% down on the share of the property price exceeding $500 thousand was introduced. The “stress test” for mortgage applications, which is applied to all insured mortgages when a buyer puts down less than 20% of the home value, was introduced in October. Currently, the City of Toronto's Budget Committee is considering an additional 0.5% Land Transfer Tax on all buyers.

Time will tell if these measures will be able to sober up real estate price growth. It seems that, for the time being, these kinds of policies may limit access for first time buyers to the real estate market rather than significantly affect the market as a whole. But these policies are important in so far as potentially constraining growth of household debt which is reaching elevated levels in Canada.

Ukrainian Credit Union Limited